Asiantuntevaa vuokravälitystä jo vuodesta 1994

OVV Asuntopalvelut (OVV) on valtakunnallinen vuokra-asuntojen välitysketju, joka palvelee nyt 11 opiskelijakaupungissa. OVV on keskittynyt erityisesti opiskelijoihin ja nuoriin asunnon hakijoihin, mutta luonnollisesti välitämme asuntoja myös työssäkäyville ja perheille.

Palvelumme on edullista, palkkiomme on vain 95% kuukauden vuokrasta (sis.alv), min.270 EUR. Jos toimeksiantaja on päätoiminen opiskelija on palkkiomme 85 % kuukauden vuokrasta (sis.alv), minimi 230 EUR (ks hinnasto).

1.3.2001 voimaan tulleen lainuudistuksen myötä välityspalkkion maksaa toimeksiantaja, joka voi olla vuokranantaja tai asunnon hakija. Välityspalkkio maksetaan vasta silloin, kun asunto tai vuokralainen on löytynyt toimistomme kautta ja tehdään vuokrasopimus.

Kaikissa kohteissa, jotka ovat esillä internet-sivuillamme ja ikkunatauluissa toimeksiantajana on vuokranantaja, joka maksaa välityspalkkion. Mikäli et löydä sinulle sopivaa asuntoa välityksessä olevista kohteista, voit antaa meille toimeksiannon sellaisen hakemisesta. Vaivattomin tapa on täyttää näillä sivuilla hakulomake, joka on samalla toimeksiantosopimus. Sen jälkeen saat meiltä sähköpostia välittömästi, kun löydämme toiveitasi vastaavan asunnon.

Kiinnostavasta kohteesta saat tarkempia tietoja toimistostamme. Kohteen esittely järjestetään sinulle sopivana aikana ja tietysti mahdollisimman pian. Autamme vertailemaan erilaisia kohteita ja kerromme kaupungin yleisestä asuntotilanteesta sekä keskimääräisistä vuokrista. Neuvonta ja asuntojen esittelyt ovat luonnollisesti maksuttomia.

Autamme Sinua sopivan vuokra-asunnon löytämisessä. Asunnon hakijana saat henkilökohtaista, asiantuntevaa ja ystävällistä palvelua OVV kaupungeista ympäri Suomen.

Muuttamiseen liittyy monia käytännön asioita. OVV:n tavoite on auttaa sinua asunnon etsimisessä ja muuttoon liittyvissä kysymyksissä kokonaisvaltaisesti. Palvelemme kaikessa asunnon vuokraamiseen liittyvissä asioissa:

Vuokrasopimuksen teon yhteydessä vuokralainen saa täydellisen Muuttajan Palvelupaketin. OVV-vuokrasopimuspaketti sisältää:

Vakuuden tarkoituksena on ennaltaehkäistä vuokrasuhteessa syntyviä häiriöitä ja turvata vuokranantajan asemaa häiriöiden sattuessa. Pääsääntönä on, että vakuus kattaa mahdolliset vuokrarästit ja mahdollisen asunnon vaurioitumisen.

Vakuuden eli takuuvuokran arvo vaihtelee sopimuskohtaisesti. Lain mukaan "kohtuullisuuden lisäksi vakuuden enimmäismäärä on rajoitettu kolmen kuukauden vuokran määrään". OVV:n välittämien asuntojen kohdalla vakuus on yleisimmin 1-2 kuukauden vuokran määräinen. Vaihtoehdot vakuuden muodoksi ovat vuokravakuustili, pankkitalletus (vuokranmaksutilille) tai henkilötakaus. Vakuuden toimituspäivästä sovitaan vuokrasopimusta tehtäessä ja toimituspäivä on lähes poikkeuksetta ennen sopimuksen alkamista. Täysin häiriöttömässäkin vuokrasuhteessa vakuus tulisi palauttaa vasta vuokrasuhteen päätyttyä, kun asunnon kunto on tarkastettu.

Yhdessä OVV ja yhteistyökumppanit tarjoavat asiakkailleen ainutlaatuisen palvelupaketin, jonka voi tarjota vain valtakunnallisesti toimiva luotettava vuokravälittäjä..

Ainoastaan OVV:n asiakas voi hankkia kotiinsa Fortumin edullista OVV-sähköä. Sähkösopimus voidaan tehdä vaivattomasti vuokrasopimuksen yhteydessä. Vuokralaisen tarvitsee ainoastaan hyväksyä Fortum hoitamaan sähköön liittyvät asiat. OVV toimittaa tiedon eteenpäin Fortumille ja paikalliselle verkkoyhtiölle.

Kotivakuutus turvaa sekä vuokralaista että vuokranantajaa. Tavanomaisesti asukas, eli vuokralainen, vakuuttaa oman koti-irtaimiston ja asuntoon kuuluvat kiinteät sisustukset, kuten parketin ja tapetit, irtaimistovakuutuksella. Irtaimistovakuutus korvaa myös mm. kodinkoneille, harrastusvälineille ja arvo-omaisuudelle aiheutuvia vahinkoja. Lisäksi Fennian kotivakuutukseen sisältyy vastuu- ja oikeusturvavakuutukset. Kun hankit vakuutuksen vaivattomasti OVV:stä, hyödynnät samalla Fennian edullisen OVV-hinnan.

Vuokralainen ja vuokranantaja voivat yhdessä sopia vuokravakuuden tallettamisesta erilliselle pankkitilille. Vuokravakuuden voi hankkia myös vakuus.fi-palvelussa.

Asunnon vuokraaja saa OVV:n paikallisissa toimistoissa neuvontaa kaikessa muuttamiseen liittyvissä asioissa kuten asumislisästä, vuokran korotusperusteista, asuinhuoneiston irtisanomisesta. OVV:n palvelu ja neuvonta jatkuvat maksutta koko vuokrasuhteen ajan. Tutustu myös OVV uutisiin, joista löytyy tietoa asunnon hakijalle.

Tarvitseeko minun olla opiskelija hakiessani asuntoa kauttanne?
Ei tarvitse. Monet OVV:n välityksellä kotia etsivät ovat opiskelijoita, mutta luonnollisesti tarjoamme vuokranantajalle myös työssäkäyvää vuokralaista.

Miten asunnonhaku OVV:n kautta etenee?
Kun löydät ovv.comista mielenkiintoisen kohteen, ota yhteyttä OVV toimistoon ja sovi esittelyajasta. Tutustuttuasi sinulle sopivaan asuntoon voit täyttää jo esittelyssä vuokraushakemuskaavakkeen. Antamiesi tietojen, etenkin luottotietojen, tarkastamisen jälkeen sinun ja mahdollisesti muiden hakemukset esitellään asunnon omistajalle. Kun vuokranantaja on päättänyt kenelle asunnon vuokraa, OVV ilmoittaa päätöksen sinulle.

Miten irtisanon nykyisen vuokrasopimukseni?
Vuokrasopimuksen irtisanominen on toimitettava sopimuksen vastapuolelle kirjallisena ja todistettavasti. Vuokrasopimus päättyy irtisanomisajan jälkeen. Irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanominen on suoritettu.
Vuokranantajan irtisanoessa toistaiseksi voimassaolevan vuokrasopimuksen irtisanomisaika on kuusi kuukautta, jos huoneiston vuokrasuhde on välittömästi ennen irtisanomista kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään yhden vuoden, ja muussa tapauksessa kolme kuukautta. Vuokralaisen irtisanoessa vuokrasopimuksen irtisanomisaika on yksi kuukausi.
Sopimuksella voidaan määritellä aikaisin mahdollinen irtisanomispäivä. Sitä ennen ei myöskään toistaiseksi voimassaolevaa sopimusta voi irtisanoa päättymään. Määräaikainen vuokrasopimus päättyy sovittuna päättymispäivänä, ellei tuomioistuin ole muuta päättänyt.

Miten voin varata asunnon ja voinko perua hakemukseni?
Voit täyttää esittelyssä saamasi vuokraushakemuslomakkeen välittömästi tai sen jälkeen sovitun aikataulun mukaan. Pyrimme löytämään jokaiselle asunnonhakijalle uuden kodin mahdollisimman ripeästi. Siksi vuokraushakemus on sitova sopimus asunnon vuokraamisesta sillä ehdolla, että vuokranantaja hyväksyy hakemuksesi. Täytä siis vuokraushakemus vain sellaisesta asunnosta, johon haluat muuttaa.

Miten ja milloin asuntoja esitellään?
Esittelyt pyritään järjestämään sinun toiveidesi mukaan, mutta esittelyajat vaihtelevat kaupungeittain. Voit päästä katsomaan asuntoa toimiston aukioloaikana tai sen jälkeen illalla. Sovi esittelyajasta samalla, kun ilmoitat kiinnostuksestasi kyseiseen asuntoon. Mikäli esittelyyn on ilmoittautunut jo täysi määrä katsojia, voimme ottaa tietosi talteen ja ilmoitamme viipymättä mahdollisesta peruutuspaikasta.

Kuka asunnot omistaa?
OVV välittää nk. vapaiden markkinoiden vuokra-asuntoja. Asunnon omistaja voi olla yksityinen asuntosijoittaja, taloyhtiö, yhdistys, säätiö tai muu taho.

Kuka päättää kenelle asunto vuokrataan?
Asunnon omistaja eli vuokranantaja päättää kenelle asunto vuokrataan. Päätös perustuu useimmiten OVV:n esittelemien vuokraushakemusten tietoihin ja vuokranantajan omiin kokemuksiin.

Vaikuttaako luottohäiriömerkintä asunnon saantiin?
Useimmissa tapauksissa vuokranantaja ei ole halukas vuokraamaan asuntoaan hakijalle, jolla on luottohäiriöitä.

Kuinka usein uusia asuntoja tulee vuokrattavaksi?
Asuntojen vapautumisaikojen ja -määrien ennakoiminen on vaikeaa, se kun riippuu useimmiten siitä milloin nykyinen vuokralainen toimittaa vuokranantajalle irtisanomisilmoituksensa. Eniten uusia kohteita tulee kuitenkin kuukausien vaihteessa.

Mitä eroa on Hakuvahti-palvelulla ja toimeksiannolla?
Hakuvahti-palvelun avulla saat sähköpostiviesteinä tiedot kaikista OVV:lla välityksessä olevista asunnoista, samalla hetkellä kuin kohde ilmestyy ovv.comiin. Kirjautuessasi Hakuvahti-palveluun et sitoudu mihinkään, eikä palvelu aiheuta sinulle mitään kustannuksia. Ilmoitat vain yhteystiedot, jotta voimme lähettää sinulle tietoa vapautuvista asunnoista. Huomaa kuitenkin, että Hakuvahti-palvelu on toistaiseksi käytössä ainoastaan osassa OVV kaupungeista.
Asunnonhakutoimeksiantosi perusteella OVV etsii sinulle toiveidesi mukaisen asunnon. Mikäli uusi kotisi löytyy muualta kuin ovv.comissa näkyvistä kohteista, OVV perii välityspalkkion sinulta, eli toimeksiantajalta. Et kuitenkaan joudu maksamaan välityspalkkiota ennen kuin sinulle sopiva koti on löytynyt ja vuokrasopimus allekirjoitettu.

Miksi saan sähköposteja asunnoista, jotka eivät vastaa hakukriteereitäni?
Ovv.comin tiedonlähetysjärjestelmä erottelee kohteet huoneluvun mukaan. Siksi saatat vastaanottaa tietoja myös sellaisesta asunnosta, jonka vuokranmäärä tai muut kriteerit eivät sovi sinun toiveisiisi.

Miksi en saa tietoja välityksessä olevista asunnoista?
Siihen voi olla kolme pääsyytä: tekninen vika, hakusi on vanhentunut tai antamasi sähköpostiosoite ei toimi. Mikäli hakusi alkoi myöhemmin kuin neljä kuukautta sitten (ja sait asunnonhakutoimeksiannon täyttämisen jälkeen sähköpostiosoitteeseesi vahvistuskuittauksen), ota yhteyttä OVV toimistoosi vaikka tästä.

Asunnon tietojen lemmikit-kohdassa lukee Ei. Kuinka ehdottomia vuokranantajat ovat lemmikkien suhteen?
Vuokranantajalla on aina peruste lemmikkieläinten kieltämiselle. Useimmiten asuntoon ei päästetä lemmikkejä siksi, että siihen voisi myöhemmin muuttaa eläimille allerginen henkilö. Tapauskohtainen harkinta on toisinaan mahdollista, mutta mikäli olisit muuttamassa eläimen kanssa, kannattaa sinun seurata erityisesti niitä kohteita, joissa lemmikit ovat "neuvoteltavissa" tai "kyllä". Vuokralainenhan on kuitenkin aina velvollinen korjaamaan tai korvaamaan omasta tai lemmikkinsä asumisesta kohteelle aiheutuneet vauriot.

Sisältyvätkö sähkö ja vesi vuokraan?
Harvoin sisältyvät. Useimmiten vuokralainen solmii itse sähkösopimuksen ja maksaa siitä kulutuksensa mukaan (energia ja siirto). Vesimaksu voi määräytyä taloyhtiön määräämän €/hlö/kk kuukausimaksun tai asuntokohtaisen kulutuksen mukaan. OVV voi tilata sinulle helpon ja erityisen edullisen Fortum Opiskelijasähkösopimuksen.

Onko kotivakuutus pakko ottaa?
Vuokranantaja voi edellyttää vuokralaiseltaan voimassaolevaa kotivakuutusta. Muissa tapauksissa se ei ole pakollinen, vaan erittäin suositeltava. Taloyhtiön tai vuokranantajan ottama vakuutus kun ei korvaa vuokralaisen omaisuudelle sattuvia vahinkoja. Varkaus-, vesi-, palo- tai muun vahingon sattuessa kotivakuutus korvaa vuokralaisen irtaimistolle (esimerkiksi tietokone, polkupyörä, pesukone, harrastusvälineet, koulukirjat, arvo-omaisuus) ja vuokranantajan kiinteille sisusteille (esimerkiksi keittiökalusteet, parketti, tapetit) aiheutuneet vahingot.

Kotivakuutukseen sisältyvä vastuuvakuutus korvaa vuokralaisen huoneistolle tai muulle ulkopuoliselle aiheuttamat omaisuusvahingot ja oikeusturvavakuutus vakuutuksenottajan yksityiselämään liittyvissä riita-, rikos- tai hakemusasioissa tarvittavan lakimiesavun.

Mitä tarkoittaa vuokravakuustili?
Vuokralainen toimittaa vuokranantajalle vuokrasopimuksessa määrätyn vuokravakuuden. Sen voidaan sopia olevan talletus vuokranmaksutilille, henkilövakuus tai vuokravakuustili. Vuokralainen avaa omalla nimellään vuokravakuustilin, jonne hän tallettaa vuokrasopimuksen mukaisen vuokravakuussumman. Pankki sulkee tilin, eli vuokralainen ei voi nostaa varoja tililtä vuokrasuhteen aikana. Vuokranantaja voi käyttää vakuutta maksamattomien vuokrien kattamiseen tai vuokralaisen huoneistolle aiheuttamien vahinkojen korjaamiseen.

Vuokrasuhteen päättyessä vaateitta vuokranantaja vapauttaa vakuuden kuittaamalla panttausilmoituksen ja toimittaa sen joko pankkiin tai vuokralaiselle. Tämän jälkeen vuokralainen voi käydä nostamassa tililtä vakuussumman kertyneine korkoineen tai jättää varat tilille tulevaa tarvetta odottamaan ja korkoa kasvamaan.

Hyväksytäänkö sosiaalitoimen maksusitoumus vuokravakuudeksi?
Yksityinen vuokranantaja pitää useimmiten parempana vakuuden toimitustapana vuokravakuustiliä tai suoraa talletusta vuokranantajan tilille. Vuokranantaja saattaa kuitenkin hyväksyä myös maksusitoumuksen, joten ilmoita jo varausta tehdessäsi mikäli sellaista harkitset.

Kuinka saan avaimet uuteen asuntoon?
Vuokranantaja tai taloyhtiön isännöitsijä voivat luovuttaa vuokraamasi asunnon avaimet, mutta useimmin saat avaimesi OVV:n toimistolta. Saat avaimet sen jälkeen, kun olet järjestänyt vuokravakuutesi. Avainten luovutus pyritään sopimaan vuokrasopimuksen laatimisen yhteydessä.

Auttaako OVV vuokrasuhteen aikana tulevissa ongelmissa?
Kyllä auttaa! OVV palvelee sinua koko vuokrasuhteesi ajan kaikissa vuokraukseen liittyvissä ongelmissa. Älä jää itse murehtimaan, vaan ota viipymättä yhteys OVV toimistoon. Ongelmat on yleensä helpointa ratkaista tuoreina.

Hyödyllisiä linkkejä:
Asuinhuoneiston vuokralaki
Tukea opiskelijalle Kelasta
Vuokralaiset VKL ry