Harri

About Harri

This author has not yet filled in any details.
So far Harri has created 2 entries.

Voiko parveketupakoinnin kieltää?

Aamulehden (21. syyskuuta 2015) artikkelin mukaan parveketupakoinnin kieltäminen aiotaan tehdä helpommaksi, mutta taloyhtiöille asia ei olekaan niin yksinkertainen.

Jotta uusi suunnitelma voisi toteutua, tulisi terveysviranomaisen tehdä paikan päällä arvio siitä, voiko tupakan savu kulkeutua kyseisestä asunnosta yhteen tai useampaan muuhun. Jos näin olisi, voisi taloyhtiön yhtiökokous asettaa huoneistoon asuntokohtaisen tupakointikiellon. Muissa kuin kiellon saaneessa asunnossa tupakointi käytännössä olisi tällöin mahdollista.

Oikeus tupakointiin vai puhtaaseen hengitysilmaan?

Sosiaali- ja terveysministeriö korostaa, että uusi laki on vasta luonnosvaiheessa eikä yksityiskohtia ole tarkennettu. Neuvotteleva virkamies Meri Paavola sanoo ehdotuksen lähtökohtana olevan se, että kerrostalon asukkailla on oikeus tupakoida, kunhan se ei aiheuta haittaa muille. Tästä syystä ei voida määrätä yleistä tupakointikieltoa kaikille taloille ja parvekkeille. Ajatuksena kuitenkin on, että jossain kohtaa puhtaan hengitysilman turvaaminen nousisi tupakoivan henkilön ohitse.

Tähän asti tupakoinnin kieltäminen on ollut taloyhtiöille lähes mahdotonta, koska tupakan savun aiheuttaman terveyshaitan osoittaminen on osoittautunut liian vaativaksi.

Taloyhtiöissä pian kahdenlaisia asuntoja?

Isännöintiliitto sekä Kiinteistöliitto näkevät tupakointikiellon edistymisen myönteisenä asiana, mutta mahdollinen menettelytapa herättää heissä epäilyksiä. Sekä Kiinteistöliiton lakipalveluyksikön päällikköä Virpi Hienosta että Isännöintiliiton toimitusjohtajaa Tero Heikkilää mietityttää, riittävätkö terveysviranomaisten resurssit, jos jokainen mahdollinen tupakan savusta aiheutuva haitta tulisi todentaa paikan päällä. Heikkilän mukaan tupakointi aiheuttaa erimielisyyksiä jatkuvasti: ”Ihmiset aiempaa harvemmin törmäävät tupakan savuun, jolloin se ärsyttää enemmän”, toteaa Heikkilä.

Myös tupakointikiellon asuntokohtaisuus mietityttää. ”Myydäänkö samasta yhtiöstä sitten tupakointikiellollisia huoneistoja ja sellaisia, joissa ei ole kieltoa, se on mielenkiintoinen ajatus”, Hienonen pohtii. Ministeriö ei osaa myöskään vastata kysymykseen, onko huoneiston tupakointikielto voimassa toistaiseksi vai pelkästään tietyn ajan.

Tällä hetkellä ministeriö kerää lausuntoja uudesta tupakkalaista, jonka on tarkoitus tulla voimaan ensi kesän aikana.

OVV Asuntopalvelut Tampere

02.11.2015|

Hyvä välittäjä tuntee taloyhtiön

Taloyhtiöitä on moneen lähtöön kuten ihmisiäkin, jotka niitä pyörittävät. Joskus taloyhtiön ilmapiirin luo aktiivinen hallituksen puheenjohtaja, joka haluaa huolehtia, että kaikki on kunnossa, ja että talossa eletään kaikkien kannalta hyvin ja sopuisasti. Joskus taloyhtiön ilmapiirin luovat muutamat pitkäaikaiset asukkaat, joille uudet asukkaat ovat uhka, jotka horjuttavat heidän valtaansa, ja talossa vallitsee reipas ja aito kyttäyshenki.

Remontteihin suhtaudutaan eri taloyhtiöissä eri tavoin. Joskus taloyhtiön hallitus ja puheenjohtaja ovat aktiivisia ja huolehtivat , että tarpeelliset remontit tehdään tarpeen mukaisesti, jotta talossa kaikki on varmasti kunnossa. Remontteja ei pelätä vaan ne tehdään mieluummin vaikka hieman etuajassa. Joskus taloyhtiön hallitus pyrkii välttämään remontteja viimeiseen asti ja tekee ainoastaan sen mikä on pakko, ja vasta, kun vaihtoehtoja ei enää ole.

Kun sijoittaja on ostamassa uutta asuntoa, on tärkeää, että hän myös tietää miten taloyhtiössä hoidetaan asioita. Taloyhtiöön vuosia vuokralaisia välittänyt vuokravälittäjä on oppinut tuntemaan taloyhtiön tavat ja asioiden hoitotavat. Hän tuntee myös isännöitsijän ja tietää mistä narusta vedetään, jotta asiat etenevät. Hän tietää, milloin valitus vuokralaisesta on todennäköisesti turha ja milloin siihen on suhtauduttava vakavasti.
Kokenut vuokravälittäjä on asuntosijoittajan kaveri. Joskus uuden sijoituskohteen voi onnistua hankkimaan edullisesti, kun myyjä on väsynyt siihen, että taloyhtiössä valitetaan aina vuokralaisesta. Uuden omistajan ja asuntosijoittajan ei tarvitse alistua taloyhtiön henkeen vaan hän voi reippaasti pitää puolensa ja luoda taloon uutta ilmapiiriä. Taloyhtiön tunteva vuokravälittäjä voi auttaa asuntosijoittajaa turhien valitusten selvittelyssä ja auttaa vuokralaista löytämään paikkansa taloyhtiössä. Turhat valittajat menettävät voimansa, kun uskottavuus katoaa.

Aktiivinen asuntosijoittaja taloyhtiön hallituksessa on tärkeä. Taloyhtiötä eivät saisi johtaa vain ne, jotka asuvat talossa, vaan sijoittajan näkökulma on tärkeä varsinkin remonttien rahoituksessa ja kirjanpidollisessa käsittelyssä. Monessa taloyhtiössä asuntosijoittajia osakkeenomistajista saattaa olla jopa puolet, joskus jopa enemmän. Valitettavasti asuntosijoittajat ovat usein hyvin passiivisia taloyhtiön hallinnossa, vaikka kysymys on ison omaisuuden hoidosta. Ei kuitenkaan pitäisi olla lainkaan yhdentekevää, miten 100.000 euron omaisuutta hoidetaan.

Kokenut vuokravälittäjä auttaa asuntosijoittajaa huolehtimaan omaisuutensa hoidosta. Hän huolehtii, että asunto on vuokrattu ja, että sitä hoidetaan hyvin. Sopimuksen mukaisesti hän huolehtii asiat taloyhtiöön ja valvoo, että kaikki on kunnossa. Sopimuksen mukaisesti hän myös turvaa vuokratuoton ja valvoo, että kaikki sujuu suunnitelmien mukaisesti.

Pirjo Reinikainen
yrittäjä, LVV, LKV, KiAT
OVV Asuntopalvelut Kuopio

04.02.2015|