Asuntojen hallinnointipalvelu on OVV:n kehittämä ratkaisu vuokranantajille
01.12.2025
Kuvassa OVV:n ketjujohtaja Marko Kaarto puhumassa asuntosijoittamisen mahdollisuuksista Keski-Uudenmaan Osakesäästäjille Keravalla. Kuva: Henri Elo.
Viime vuosina yhä useampi yksityinen vuokranantaja on ulkoistanut sijoitusasuntojen arjen hoidon ammattilaisille. Syynä on usein se, että oma aika on rajallista, asunnot sijaitsevat eri paikkakunnilla tai vuokramarkkina on muuttunut aiempaa vaativammaksi. Tässä kirjoituksessa avaamme, mitä asuntojen hallinnointipalvelu tarkoittaa käytännössä, millaisiin tilanteisiin se on suunniteltu ja millaisen mallin OVV on kehittänyt suomalaisille vuokranantajille.
Omistatko yhden tai useamman sijoitusasunnon, mutta huomaat, että vuokranantajana toimiminen ja asuntojen hallinnointi vievät liikaa aikaa tai haluaisit käyttää aikasi mieluummin muihin sinulle tärkeisiin asioihin? Vuokralaiset, sopimukset, huoneistotarkastukset, vuokrailmoitukset, veroilmoitukset, vakuudet… Kuulostaako tutulta?
Moni vuokranantaja päätyy jossain vaiheessa pohtimaan, kannattaako arjen hoito ulkoistaa ammattilaiselle. OVV ratkaisi tämän jo vuonna 2009 kehittämällä suomalaisille vuokranantajille käytännöllisen avaimet käteen -mallin: Kokonaispalvelun. Nykyään hallinnoimme 2 200 asiakkaidemme omistamia sijoitusasuntoja ja malli toimii joka päivä ympäri Suomen.
Mitä asuntojen hallinnointipalvelu tekee?
Lyhyesti: sinä omistat, me hoidamme arjen.
Ammattilainen huolehtii mm.:
-
luotettavan vuokralaisen valinnasta
-
sopimuksista ja vakuuksista
-
vuokranmaksun valvonnasta
-
yhteydenpidosta vuokralaiseen
-
alku- ja lopputarkastuksista
-
vuosiyhteenvedosta verotukseen
-
ja kyllä: jos vuokralainen ei maksa vuokraa, me maksamme!
Sinun tehtäväksesi jää enää päättää isoista asioista, ei arjen pikku paloista.
Mitä OVV Kokonaispalvelu sisältää?
Kokonaispalvelu yhdistää vuokravälityksen, vuokratakuun ja vuokrasuhteen hallinnoinnin yhdeksi paketiksi.
Palvelu sisältää mm.:
1. Ammattimainen vuokravälitys
-
realistinen vuokratason arvio, tavoitteena täysi koti, ei tyhjiä kuukausia
-
näkyvä ilmoittelu ovv.comissa, Vuokraovessa ja Oikotiellä
-
asunnon kuvaus, esittelyt, hakijoiden haastattelut ja luottotietojen tarkistus
-
vakuusjärjestelyt sekä vuokrasopimuksen laatiminen ja turvallinen säilytys
2. Poikkeuksellisen laaja vuokratakuu
-
täysi vuokratakuu koko voimassa olevan vuokrasopimuksen ajalle, ei vain 12 kk!
-
jos vuokralainen ei maksa, OVV maksaa vuokranantajalle
3. Vuokravalvonta ja vuokralaiskontaktit
-
vuokranmaksun seuranta
-
häiriötilanteiden hoito
-
kaikki arjen yhteydenpito vuokralaiseen, mm. rikkoutuneet kodinkoneet, vuotava wc-pönttö ja irtisanomisilmoitusten vastaanotto, ilman että puhelimesi pirahtaa kesken joululounaan.
4. Tarkastukset ja dokumentointi
-
alku- ja lopputarkastukset
-
selkeät raportit ja tarvittaessa kuvallinen dokumentointi
5. Verotusyhteenveto
-
vuosittainen koonti kaikista vuokratuloista ja kuluista
Lisäksi: avainten hallinta, vakuuksien valvonta, yleinen neuvonta ja palvelutakuu koko vuokrasuhteen ajalle.
Paljonko tämä maksaa?
Kuukausimaksu: 6 % vuokrasta (sis. alv)
Välityspalkkio uuden vuokralaisen haussa: 1 × kk-vuokra (sis. alv)
Ja mikä parasta, kaikki kulut ovat vuokratulosta verovähennyskelpoisia.
Esimerkki:
Asunnon vuokra 500 €/kk → 6 % = 30 €/kk.
Verovähennyksen jälkeen nettokustannus on noin 20 €/kk.
Jos asunnon vuokra on 700 €/kk, nettokustannus on noin 28 €/kk.
Samalla hinnalla saa suunnilleen kaksi lounasta kuukaudessa, mutta mielenrauha kestää vähän pidempään kuin se nälkä.
Miksi palvelusisältö kannattaa lukea tarkkaan?
Moni toimija puhuu ”asuntojen hallinnointipalvelusta”, mutta palveluiden sisällöissä ja vastuissa voi olla isoja eroja. OVV on asuntojen hallinnointipalvelun pioneeri Suomessa (palvelu kehitetty jo vuonna 2009) ja OVV Kokonaispalvelu on rakennettu nimenomaan vuokranantajan näkökulmasta.
OVV Kokonaispalvelu kannattaa ottaa vertailuun, koska:
-
OVV:llä vuokravälityspalkkio on 1 × kk-vuokra (sis. alv). Tyypillisesti markkinassa palkkio on 1 × kk-vuokra + alv, joten erotus on usein noin 20 %.
-
välitysajat ovat tutkitusti noin 25 % lyhyemmät kuin keskimäärin eli tyhjät kuukaudet minimoidaan
-
vuokratakuu kattaa koko voimassa olevan vuokrasopimuksen ajan, ei vain ensimmäistä vuotta
Tämä kaikki yhdessä tarkoittaa käytännössä enemmän turvaa ja vähemmän päänvaivaa vuokranantajalle.
Kenelle palvelu sopii?
-
henkilölle tai yritykselle, joka haluaa käyttää ja säästää omaa aikaansa itselle tärkeämpiin asioihin
-
useamman asunnon omistajalle
-
ulkomailla / eri paikkakunnalla asuvalle
-
riskien minimoijalle joka haluaa, että asiat hoidetaan ammattimaisesti ja juridisesti oikein
-
tuottoa ja mielenrauhaa arvostavalle
Haluatko, että sijoitusasunnot rullaavat taustalla?
Kokonaispalvelu vapauttaa aikaa elämälle, perheelle ja uusille sijoituspäätöksille ilman että yksikään vuokralainen soittaa kesken lomamatkan.
Asunto on sinun. Arki on meidän. Jos mietit, sopisiko asuntojen hallinnointipalvelu juuri sinun tilanteeseesi, siitä kannattaa jutella matalalla kynnyksellä oman paikkakuntasi OVV-toimiston kanssa. Käydään yhdessä läpi nykyinen tilanteesi ja vaihtoehdot, joilla sijoitusasunnoista tulee sinulle mahdollisimman huoleton kokonaisuus.
Hymyä ja sujuvia vuokrasuhteita arkeesi ❤️
Marko Kaarto
Ketjujohtaja
OVV Asuntopalvelut
P.S. OVV Instassa, OVV Facebookissa ja OVV LinkedIn
Jos haluat seurata matkaani OVV Asuntopalveluiden ketjujohtajana ja kurkistaa kulissien taakse, olet lämpimästi tervetullut mukaan. Jaan onnistumisia, haasteita ja arkea, sekä liikuntaa, huumoria ja isyyttä kahden pienen lapsen kanssa:
